Types of construction contracts | निर्माण उद्योग में कांट्रैक्ट्स कितने प्रकार के होते हैं?

Types of Contracts | Item Rate Contract | Construction contract types in Hindi | कॉन्ट्रैक्ट कितने प्रकार के होते हैं।

Types of Contracts

कांट्रैक्ट्स एक प्रकार का कानूनी समझौता होता है जिसमें दो या दो से अधिक पक्ष आपस में कुछ विशिष्ट शर्तों और नियमों के साथ सहमत होते हैं।

प्रत्येक कांटेक्ट्स की अपनी शर्तें नियम और दायित्व होते हैं जिसके तहत ठेकेदार को निर्धारित समय सीमा में कार्य को पूरा करने की जिम्मेदारी होती है साथ ही यदि कॉन्ट्रैक्ट के अनुसार कार्य निर्धारित समय अवधि में नहीं पूरा होता तब इस परिस्थिति में जुर्माना का भी प्रावधान होता है।

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Construction contract types in Hindi | निर्माण उद्योग में कांट्रैक्ट्स के प्रकार

निर्माण उद्योग में प्रत्येक प्रकार के निर्माण अनुबंधों का उपयोग किया जाता है प्रत्येक अनुबंध की अपनी विशेषता और उद्देश्य होता है यहां कुछ सामान्य प्रकार के निर्माण अनुबंध दिए गए हैं। यह इस प्रकार हैं।

• Lump sum contract | fix price contract

• Cost plus fixed fee (CPFF) Contract

• Time and materials (T&M) contract

• Unit price contract

• Construction management at risk ( CMAR) contract

• Cost reimbursement contract

• Guaranteed maximum price (GMP) contracts

• Turankey contracts 

• Public private partnership (PPP) contracts

Lump sum contract | fix price contract 

Lump sum contract एक प्रकार का संविदात्मक अनुबंध है। इस प्रकार के अनुबंध का उपयोग निर्माण परियोजनाओं में किया जाता है। Lump sum अनुबंध में ठेकेदार एक निश्चित और पूर्ण निर्धारित कीमत पर काम को पूरा करने के लिए सहमत होता है यह कीमत आमतौर पर बोली अथवा बातचीत के चरण के दौरान निर्धारित की जाती है और ठेकेदार द्वारा खर्च की गई वास्तविक लागत की परवाह किए बिना पूरे प्रोजेक्ट में स्थिर रहती है। आसान भाषा में कहे तो यह एक ऐसा समझौता है जिसमें निर्माण कार्य के लिए पूर्व निर्धारित लागत निर्धारण करता है।

Cost plus fixed fee (CPFF) Contract 

Cost plus fixed fee निर्माण अनुबंध निर्माण उद्योग में उपयोग किए जाने वाला एक प्रकार का प्रमुख अनुबंध है। इस अनुबंध के दौरान ठेकेदार को परियोजना के दौरान हुई सभी स्वीकार्य लगता की प्रतिपूर्ति की जाती है। स्वीकार्य कार्यों में आमतौर पर भवन निर्माण सामग्री, श्रम, उपकरण और परियोजना में शामिल अन्य खर्च शामिल होते हैं।

इस अनुबंध में लागत प्रतिपूर्ति के अलावा ठेकेदार को लाभ के रूप में एक निश्चित शुल्क जैसे 10% लाभ या निर्धारित शुल्क प्राप्त होता है।

यह अनुबंध, ठेकेदार को लाभ देने की गारंटीकृत लाभ मार्जिन प्रदान करता है।

Time and materials (T&M) contract

Time and materials अनुबंध निर्माण उद्योग में उपयोग किया जाने वाला विशिष्ट अनुबंध है जिसमें ठेकेदार को अपने कर्मचारियों या अप ठेकेदारों द्वारा काम किए गए वास्तविक श्रम/ घंटे के लिए मुआवजा दिया जाता है। आमतौर पर इसमें मजदूरी, वेतन और श्रम संबंधी लागत शामिल होती हैं।

ठेकेदार को निर्माण संबंधी आपूर्ति और परियोजना से संबंधित खर्चों की लागत की प्रतिपूर्ति की जाती है इसमें कंक्रीट स्टील लकड़ी प्लंबिंग पिक्चर और विद्युत घटक जैसी वस्तुएं शामिल हो सकती हैं।

Unit price contract 

यूनिट मूल्य निर्माण अनुबंध निर्माण उद्योग में उपयोग किया जाने वाले एक सामान्य प्रकार का अनुबंध है। इस अनुबंध में ठेकेदार कार्य की विभिन्न निर्माण सामग्रियों के लिए इकाई मूल्य की सूची प्रदान करता है, जो परियोजना के लिए आवश्यक हो सकती है। यह इकाई कीमती अनिवार्य रूप से माप की प्रति इकाई लागत है जैसे कंक्रीट की प्रति घन गज लागत, विद्युत तारों की प्रति रैखिक फुट लागत इत्यादि।

Construction management at risk

Construction management at risk अनुबंध एक परियोजना वितरण प्रणाली है जिसका उपयोग आमतौर पर निर्माण उद्योग में किया जाता है।

परियोजना का मालिक योग्यता अनुभव और प्रासंगिक मानदंडों के आधार पर एक निर्माण प्रबंधक का चयन करता है। अक्सर निर्माण प्रबंधक का चयन निर्माण प्रक्रिया की शुरुआत में किया जाता है।

कंस्ट्रक्शन मैनेजर, वास्तुकार और मालिक के सहयोग से निर्माण पूर्व सेवाएं जैसे लागत अनुमान, शेड्यूलिंग, मूल्य इंजीनियरिंग और निर्माण क्षमता विश्लेषण आदि शामिल होते हैं।

Cost reimbursement contract

Cost reimbursement contract एक प्रकार का निर्माण समझौता है जहां ठेकेदार को निर्माण प्रक्रिया के दौरान होने वाली सभी स्वीकृत भवन निर्माण सामग्रियों और लगता की प्रतिपूर्ति करता है जहां ठेकेदार को इन लगता के ऊपर शुल्क किया लाभ किया जाता है।

अक्सर, इस प्रकार के अनुबंध का उपयोग वहां किया जाता है जहां निर्माण का दायरा परिभाषित नहीं होता है या परियोजना के दौरान आवश्यकताओं के संबंध में अनिश्चित बनी रहती है।

Guaranteed maximum price (GMP) contracts

इस अनुबंध में ठेकेदार एक निश्चित कीमत पर परियोजना को पूरा करने के लिए सहमत होता है जो की परियोजना के लिए मालिक द्वारा भुगतान की जाने वाली अधिकतम राशि होती है।

यदि प्रोजेक्ट कॉस्ट सहमत लागत से कम हो जाती है तब मालिक को लागत बचत से लाभ हो जाता है।

हालांकि यदि परियोजना क्या प्रत्याशी परिस्थितियों या मालिक द्वारा अनुरोध किए गए परिवर्तनों के कारण अधिकतम कीमत से अधिक हो जाती है तो ठेकेदार आमतौर पर अतिरिक्त लगता को कवर करता है।

Turankey contracts 

Turankey कांट्रैक्ट्स के अंतर्गत ठेकेदार को परियोजना से संबंधित सभी कार्यों जैसे सर्वे वर्क और डिजाइन निर्माण संबंधी निर्माण सामग्रियों की खरीद और प्रोजेक्ट को पूरा करके सौंपने तक की जिम्मेदारी होती है।

Public private partnership (PPP) contracts

यह अनुबंध निर्माण परियोजनाओं के विकास वित्त पोषण संचालन और रखरखाव के लिए सरकार और निजी क्षेत्र के भागीदार के बीच समझौता होता है।

इस प्रकार के अनुबंधों का प्रयोग सार्वजनिक और निजी क्षेत्र के बीच जोखिम और लाभ का साझा करने हुए सार्वजनिक परियोजनाओं को वितरित करने में निजी क्षेत्र के संसाधनों, विशेषज्ञता और दक्षता का लाभ उठाने के लिए किया जाता है।

इस प्रकार के अनुबंधों में सड़क, पुल, हवाई अड्डे, स्कूल, अस्पताल, जल उपचार संयंत्र आदि परियोजनाओं की एक विस्तृत श्रृंखला शामिल हो सकती है।

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