What is RERA in Hindi | रेरा क्या है और यह क्यों आवश्यक है?

RERA act क्या है रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी रजिस्ट्रेशन और स्वीकृति से संबंधित जानकारियां

Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016

RERA act in Hindi | RERA act kya hai | रेरा कानून क्या है

RERA का मतलब रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम है, जो कि भारत सरकार द्वारा 2016 में रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित करने और होमबॉयर्स के हितों की रक्षा करने के लिए बनाया गया कानून है। कानून का उद्देश्य रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता, जवाबदेही और दक्षता लाने के लिए रियल एस्टेट प्रथाओं में मानकीकरण लागू करना, डेवलपर्स के बीच निष्पक्ष खेल और प्रतिस्पर्धा को बढ़ावा देना और परियोजनाओं की समय पर डिलीवरी सुनिश्चित करना है।

RERA कानून के तहत, सभी रियल एस्टेट डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं को RERA प्राधिकरण के साथ पंजीकृत करना होगा और परियोजना के बारे में विस्तृत जानकारी प्रदान करनी होगी, जैसे कि परियोजना की लेआउट योजना, अनुमोदन, समयरेखा और लागत, अन्य बातों के अलावा। कानून यह भी अनिवार्य करता है कि डेवलपर्स होमबॉयर्स से प्राप्त धन का 70% एस्क्रो खाते में जमा करें ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि धन का उपयोग पूरी तरह से परियोजना के निर्माण के लिए किया जाता है।

RERA approval and its benefits | RERA  registration |  रेरा कानून: रेरा एक्ट का उद्देश्य क्या है? | रेरा अप्रूवल और उसके लाभ

RERA अनुमोदन के कई लाभ हैं और इसमें शामिल हैं: अब आपको इस कानून की मुख्य बातों के बारे में बताते हैं:

रेगुलेटरी अथॉरिटी की स्थापना:  रियल एस्टेट के लिए सही रेगुलेटर (जैसे कैपिटल मार्केट के लिए सिक्योरिटी एक्सचेंज बोर्ड अॉफ इंडिया) की जरूरत लंबे वक्त से थी। RERA कानून राज्य और केंद्र शासित प्रदेश स्तर पर रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरणों (RERA) की स्थापना के माध्यम से होमबॉयर्स और डेवलपर्स के बीच विवादों के समाधान के लिए एक तंत्र स्थापित करता है।

इन प्राधिकरणों के पास कानून का पालन न करने के लिए डेवलपर्स पर दंड लगाने की शक्ति है, साथ ही मध्यस्थता, सुलह या निर्णय के माध्यम से डेवलपर्स और होमबॉयर्स के बीच विवादों के समाधान की सुविधा प्रदान करने की शक्ति है।

अनिवार्य रजिस्ट्रेशन: RERA act के अनुसार गर्ल डेवलपर्स को अपने रियल स्टेट प्रोजेक्ट का अपने-अपने राज्यों में RERA से रजिस्टर कराना अनिवार्य है साथ ही उन प्रोजेक्ट्स को भी रजिस्ट्रेशन कराना अनिवार्य होगा जिनका अभी कंपलीशन सर्टिफिकेट जारी नहीं हुआ है या अभी होना बाकी है।

रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया के दौरान डेवलपर्स की जानकारी, जमीन की स्थिति, प्रोजेक्ट की समय अवधि बतानी होती है।  रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया पूर्ण होने के बाद ही डेवलपर्स प्रोजेक्ट की मार्केटिंग कर सकता है।

होमबॉयर्स की सुरक्षा: RERA के लिए डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं के बारे में स्पष्ट और पारदर्शी जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता होती है, जिसमें लेआउट प्लान, प्रोजेक्ट पूरा होने की समयसीमा और मूल्य निर्धारण शामिल हैं। यह होमबॉयर्स को सूचित निर्णय लेने में मदद करता है और धोखाधड़ी और गलत बयानी के जोखिम को कम करता है।

समय पर परियोजना पूरी करना: रेरा के लिए डेवलपर्स को खरीदारों से एकत्रित धन का 70% एक अलग एस्क्रो खाते में जमा करने की आवश्यकता होती है, जिसका उपयोग केवल निर्माण और भूमि लागत के लिए किया जा सकता है। यह सुनिश्चित करता है कि डेवलपर्स के पास परियोजना को समय पर पूरा करने के लिए पर्याप्त धन है, और देरी और परित्याग के जोखिम को कम करता है।

मानकीकृत समझौते: RERA में यह अनिवार्य है कि डेवलपर्स और होमबॉयर्स के बीच सभी समझौते एक मानक प्रारूप में हों, जो होमबॉयर्स को अनुचित और एकतरफा समझौतों से बचाता है।

शिकायतों का निवारण: रेरा प्रत्येक राज्य में शिकायतों को दूर करने और डेवलपर्स और घर खरीदारों के बीच विवादों को हल करने के लिए एक नियामक प्राधिकरण स्थापित करता है। यह विवादों को हल करने के लिए एक त्वरित और लागत प्रभावी तंत्र प्रदान करता है और मुकदमेबाजी की आवश्यकता को कम करता है।

बढ़ी हुई पारदर्शिता: RERA के लिए डेवलपर्स को सार्वजनिक मंच पर अपनी परियोजनाओं के बारे में सभी जानकारी का खुलासा करने की आवश्यकता होती है, जिसमें परियोजना का विवरण, उसकी स्थिति और प्राप्त की गई कोई भी स्वीकृति या प्रतिबंध शामिल हैं। इससे पारदर्शिता बढ़ती है और धोखाधड़ी और गलत बयानी का जोखिम कम होता है।

कुल मिलाकर, RERA की मंजूरी घर खरीदारों और डेवलपर्स दोनों को कई लाभ प्रदान करती है, और एक अधिक पारदर्शी और जवाबदेह रियल एस्टेट क्षेत्र बनाने में मदद करती है।

Definition of Carpet Area under RERA | RERA के तहत कारपेट एरिया की परिभाषा 

कारपेट एरिया को एक अपार्टमेंट के शुद्ध उपयोग योग्य फर्श क्षेत्र के रूप में परिभाषित किया गया है, जिसमें बाहरी दीवारों, सर्विस डक्ट्स, बालकनियों, बरामदों और सामान्य क्षेत्रों जैसे कि लिफ्ट, सीढ़ियां आदि शामिल नहीं हैं। कारपेट एरिया एक प्रमुख पैरामीटर है जिसका उपयोग किया जाता है। एक अपार्टमेंट के भीतर उपयोग के लिए उपलब्ध वास्तविक क्षेत्र को मापने के लिए, और आमतौर पर प्रयोग करने योग्य फर्श स्थान का सबसे सटीक और विश्वसनीय माप माना जाता है।

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (आरईआरए) में यह अनिवार्य है कि डेवलपर्स को रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के तहत बेचे जाने वाले सभी अपार्टमेंटों के कालीन क्षेत्र का खुलासा करना होगा। यह सुनिश्चित करने के लिए है कि होमबॉयर्स के पास उनके द्वारा खरीदे जा रहे अपार्टमेंट के वास्तविक उपयोग योग्य क्षेत्र के बारे में स्पष्ट और सटीक जानकारी हो, और रियल एस्टेट क्षेत्र में भ्रामक विज्ञापन और अनुचित प्रथाओं को रोकने के लिए।

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पूछे जाने वाले सवाल (FAQs)

RERA एक्ट क्या है?

RERA का मतलब रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम है। यह एक भारतीय कानून है जिसे 2016 में रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता को विनियमित करने और बढ़ावा देने के लिए लागू किया गया था। रेरा का उद्देश्य घर खरीदारों के हितों की रक्षा करना और रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा परियोजनाओं की समय पर डिलीवरी सुनिश्चित करना है। इसका उद्देश्य विवाद समाधान के लिए एक तंत्र स्थापित करना और रियल एस्टेट क्षेत्र में निष्पक्ष प्रथाओं को बढ़ावा देना भी है।

RERA में शिकायत कैसे दर्ज कराएं?

रेरा (रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण) में शिकायत दर्ज करने के लिए आप नीचे दिए गए चरणों का पालन कर सकते हैं:

अपने राज्य की रेरा वेबसाइट पर जाएं: पहला कदम अपने राज्य के रेरा प्राधिकरण की वेबसाइट पर जाना है। प्रत्येक राज्य की अपनी रेरा वेबसाइट है जहां आप प्राधिकरण से संबंधित जानकारी और शिकायत दर्ज करने की प्रक्रिया प्राप्त कर सकते हैं।

एक उपयोगकर्ता के रूप में पंजीकरण करें: एक बार जब आप रेरा वेबसाइट पर पहुंच जाते हैं, तो आपको अपना विवरण जैसे नाम, पता, संपर्क जानकारी आदि प्रदान करके एक उपयोगकर्ता के रूप में पंजीकरण करना होगा।

शिकायत पंजीकरण फॉर्म का चयन करें: उपयोगकर्ता के रूप में पंजीकरण करने के बाद, आपको शिकायत दर्ज करने के विकल्प का चयन करना होगा। यह आपको शिकायत पंजीकरण फॉर्म पर ले जाएगा।

शिकायत विवरण भरें: शिकायत पंजीकरण फॉर्म को सभी प्रासंगिक विवरणों के साथ भरें, जैसे प्रतिवादी का नाम और पता, परियोजना का विवरण, शिकायत की प्रकृति, और कोई सहायक दस्तावेज।

शिकायत सबमिट करें: शिकायत पंजीकरण फॉर्म भरने के बाद, आप 'सबमिट' बटन पर क्लिक करके शिकायत सबमिट कर सकते हैं। सबमिट करने के बाद, आपको एक विशिष्ट पंजीकरण संख्या के साथ अपनी शिकायत की पावती प्राप्त होगी।

शिकायत की स्थिति पर नज़र रखें: आपको प्रदान की गई विशिष्ट पंजीकरण संख्या का उपयोग करके आप अपनी शिकायत की स्थिति को ट्रैक कर सकते हैं। रेरा वेबसाइट आपको आपकी शिकायत की प्रगति के बारे में नियमित अपडेट प्रदान करेगी।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि आरईआरए के साथ शिकायत दर्ज करने से पहले, आपको बिल्डर या डेवलपर के साथ अन्य तरीकों से समस्या को हल करने का प्रयास करना चाहिए, जैसे कानूनी नोटिस भेजना या उपभोक्ता अदालत से संपर्क करना।

रेरा रजिस्ट्रेशन नंबर कैसे चेक करें?

RERA (रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी) पंजीकरण संख्या एक विशिष्ट पहचान संख्या है जो भारत में प्रत्येक पंजीकृत रियल एस्टेट परियोजना को आवंटित की जाती है। आप इन चरणों का पालन करके RERA पंजीकरण संख्या की जांच कर सकते हैं:

• अपने राज्य के रेरा की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।
• RERA पंजीकरण संख्या की जांच करने या पंजीकृत परियोजनाओं की खोज करने के विकल्प की तलाश करें।
• आप जिस प्रोजेक्ट की जांच करना चाहते हैं, उसका RERA रजिस्ट्रेशन नंबर डालें।
• सर्च बटन पर क्लिक करें।
• वेबसाइट RERA पंजीकरण संख्या, परियोजना का नाम, डेवलपर का नाम और अन्य प्रासंगिक जानकारी सहित परियोजना का विवरण प्रदर्शित करेगी।

वैकल्पिक रूप से, आप परियोजना स्थल पर जाकर और प्राधिकरण द्वारा जारी किए गए रेरा पंजीकरण प्रमाणपत्र की जांच करके भी रेरा पंजीकरण संख्या की जांच कर सकते हैं। RERA पंजीकरण प्रमाणपत्र को परियोजना स्थल पर प्रमुखता से प्रदर्शित किया जाना चाहिए, और इसमें RERA पंजीकरण संख्या सहित सभी प्रासंगिक विवरण शामिल होंगे।

रेरा अप्रूवल क्या है?

रेरा अप्रूवल प्राप्त करने के लिए, रियल एस्टेट डेवलपर्स को परियोजना के स्थान, लेआउट, विनिर्देशों, अनुमानित लागत, पूरा होने की समय-सीमा, और विकसित की जा रही इकाइयों की संख्या सहित अपनी परियोजना के बारे में विस्तृत जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता है। डेवलपर को पंजीकरण शुल्क भी देना होगा और नियामक प्राधिकरण के पास परियोजना लागत का एक प्रतिशत जमा करना होगा।

रेरा कारपेट एरिया को कैसे कैलकुलेट करें?

RERA (रियल एस्टेट रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट एक्ट) एक नियम है जो रियल एस्टेट डेवलपर्स को उनके द्वारा बेचे जाने वाले अपार्टमेंट के कालीन क्षेत्र की घोषणा करने के लिए बाध्य करता है। कालीन क्षेत्र एक अपार्टमेंट का वास्तविक प्रयोग करने योग्य क्षेत्र है, जिसकी गणना दीवारों की मोटाई को छोड़कर, दीवार से दीवार तक क्षेत्र को मापने के द्वारा की जाती है।

RERA कारपेट एरिया की गणना करने के लिए, आपको इन चरणों का पालन करना होगा:

• बालकनी, बरामदा या उपयोगिता क्षेत्रों को शामिल किए बिना, दीवार से दीवार तक कमरे की लंबाई और चौड़ाई को मापें।
• वर्ग फुट में कुल क्षेत्रफल प्राप्त करने के लिए लंबाई और चौड़ाई माप को गुणा करें।
• कुल क्षेत्रफल से 4 इंच से अधिक मोटाई वाली किसी भी दीवार, स्तंभ या नलिकाओं के क्षेत्र को घटाएं।
• परिणामी क्षेत्र कमरे का कालीन क्षेत्र है।
• अपार्टमेंट के सभी कमरों के लिए इन चरणों को दोहराएं, और फिर अपार्टमेंट के कुल कालीन क्षेत्र को प्राप्त करने के लिए उन्हें जोड़ें।

रेरा ग्राहकों की मदद कैसे करता है?

RERA (रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम) एक व्यापक कानून है जिसका उद्देश्य घर खरीदारों के हितों की रक्षा करना और रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता को बढ़ावा देना है। यहाँ कुछ तरीके दिए गए हैं जिनसे RERA ग्राहकों की मदद करता है:

RERA पारदर्शिता, जवाबदेही, मानकीकरण को बढ़ावा देने और एक विश्वसनीय निवारण तंत्र प्रदान करके ग्राहकों की मदद करता है।

रेरा रजिस्ट्रेशन के लिए कैसे अप्लाई करें?

रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता और जवाबदेही को बढ़ावा देने के उद्देश्य से भारत में सभी रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए रेरा (रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण) पंजीकरण अनिवार्य है।

रेरा पंजीकरण के लिए आवेदन करने के चरण यहां दिए गए हैं:

• अपने राज्य की आधिकारिक रेरा वेबसाइट पर जाएं।
• वेबसाइट पर एक खाता बनाएं और अपने खाते में प्रवेश करें।
• आवेदन पत्र में प्रमोटर, परियोजना और अन्य प्रासंगिक जानकारी के आवश्यक विवरण भरें।
• आवश्यक दस्तावेज अपलोड करें, जैसे भूमि शीर्षक विलेख, परियोजना योजना और लेआउट, भवन योजना, आदि।
• पंजीकरण शुल्क का भुगतान वेबसाइट पर दिए गए ऑनलाइन भुगतान गेटवे के माध्यम से करें।
• आवेदन पत्र जमा करें और RERA प्राधिकरण द्वारा आपके आवेदन को संसाधित करने की प्रतीक्षा करें।

आवेदन पत्र जमा करने के बाद, रेरा प्राधिकरण आपके द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेजों और सूचनाओं को सत्यापित करेगा। एक बार सत्यापन प्रक्रिया पूरी हो जाने के बाद, आपको अपना रेरा पंजीकरण नंबर प्राप्त होगा। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि आप RERA पंजीकरण संख्या प्राप्त किए बिना अपने रियल एस्टेट प्रोजेक्ट की किसी भी इकाई का विज्ञापन या बिक्री नहीं कर सकते हैं।

अगर बिल्डर रेरा का आदेश नहीं मानता है तो क्या होगा?

यदि कोई बिल्डर रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (आरईआरए) के आदेश का पालन नहीं करता है, तो प्रभावित पक्षों के लिए कई कानूनी विकल्प उपलब्ध हैं:

रेरा में शिकायत: प्रभावित पक्ष अनुपालन न करने वाले बिल्डर के खिलाफ रेरा में शिकायत दर्ज करा सकता है। रेरा बिल्डर के खिलाफ आगे की कार्रवाई कर सकता है, जिसमें दंड लगाना, उनका पंजीकरण रद्द करना, या अत्यधिक मामलों में कारावास भी शामिल हो सकता है।

कंज्यूमर कोर्ट में शिकायत दर्ज करें: प्रभावित पक्ष बिल्डर के खिलाफ रेरा के आदेशों का पालन नहीं करने के लिए कंज्यूमर कोर्ट में शिकायत दर्ज करा सकता है। उपभोक्ता अदालत बिल्डर को आदेशों का पालन करने या प्रभावित पक्ष को मुआवजा देने का आदेश दे सकती है।

दीवानी मुकदमा: प्रभावित पक्ष बिल्डर के खिलाफ अनुबंध के उल्लंघन के लिए दीवानी मुकदमा दायर कर सकता है और रेरा के आदेशों का पालन न करने के लिए हर्जाना मांग सकता है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि रेरा के आदेशों का पालन न करने के परिणाम बिल्डर के लिए गंभीर हो सकते हैं और उन्हें कानूनी और वित्तीय दंड का सामना करना पड़ सकता है। इसलिए, रेरा के आदेशों का पालन करना और प्रभावित पक्षों के साथ सौहार्दपूर्ण ढंग से किसी भी विवाद को हल करना उनके हित में है।

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